云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

松江|大转折：房子回归1万元内？人行副行长：泡沫中狂欢的日子不多了( 二 )

松江


举个例子：
在10年前 ， 一根缝衣针的市场价格为0.01元（也就是1分钱一根针） ， 然而当时由于市场供给量少 ， 所以缝衣针的价格略有涨幅 ， 在短短3个月内 ， 缝衣针的价格涨到了0.02元/根 。 当缝衣针的价格到达0.02元/根时 ， 价格就处于长期的平稳阶段（不涨不跌） 。
然而随着制衣行业的快速发展 ， 外贸也兴盛了起来 ， 所以缝衣针的需求量开始快速增长 。 在市场需求巨大的缺口下 ， 缝衣针的价格也开始从0.02元短期提高到了0.1元 ， 倍数是5 。 这个时候有心人看到了针的增值潜力 ， 于是纷纷前来囤积 ， 大强子把手中的20万元全部拿了出来 ， 用于购买针 ， 然后随着价格的上涨 ， 增值到了100万元 ， 直接净营收80万元 。

当大强子的“辉煌事迹”传开之后 ， 身边人也开始纷纷跟着囤针 。 一时间 ， 市场上的针根本不够用了 ， 价格继续高攀 ， 到了1元钱/根 。 到这里 ， 我们可以看一下 ， 一根针的价格能增长到1元的情况下 ， 针还是用来缝衣服的吗？在这根针的总价值中 ， 只有0.02元的价值是用来缝衣服的 ， 还有0.98元的价值是炒作起来的 。
这样以来 ， 针行业就出现了巨量泡沫 ， 因为商品的价格已经远远脱离了“本质的属性”定位 。
看房地产有没有泡沫 ， 应该从价格涨幅、能否买得起、房产供应量三个方面来看 。
1、房产涨幅 。
1998年房改之初 ， 全国房地产均价为2000元 ， 而到了2020年底的时候 ， 全国房产价格已经达到了9980元（几乎等于1万元） ， 对比20年前 ， 房产均价涨幅为400% 。 这可比一般的其他商品涨势凶猛得多 ， 就连黄金也难以望其项背 。 如果搁在北上广深等一线大城市里 ， 房产的溢价率远高于400% ， 甚至可能达到10倍、100倍以上 ， 原本20万元的房子 ， 现在可能已经涨到了100万元 ， 地段好的甚至能达到2000万元以上 。

2、能否买得起房子？
如果说 ， 房地产增幅很快 ， 但是百姓手中的钱很多 ， 在北上广深5-10万元/平米的价位下 ， 大家依然可以随便购房的话 ， 那市场依然不存在任何泡沫的问题 。 不过 ， 现实的情况是 ， 随着楼市价格提升 ， 百姓们的收入已经被远远地扔在了身后 ， 收入跟不上房子价格了 。 根据易居研究院发布的《2019年全国房价收入比报告》显示 ， 全国房产价收比为8.8 。 另有数据显示 ， 我国的房产价收比在9.3:1左右 ， 一线城市在30以上 ， 二线城市也在20左右（国际合理的区间为5-6） ， 在大城市里 ， 普通打工者不吃不喝需要30多年才能买套房产 ， 难易度可想而知 。
3、房产供给量 。
不少人会说了 ， 楼市价格这么高 ， 关键是因为住房供给不够导致 ， 根据马克思《资本论》中对商品价格的阐释 ， 价格受到价值和供求关系影响 ， 前者决定价格的起点 ， 后者决定价格的终点 。 一旦市场上住房需求过大 ， 而住房供给过少的话 ， 那就会导致供不应求 ， 进而出现价格虚高的情况 。

然而 ， 我国的房产似乎并非这样 。 王健林和王石都多次说到 ， 房产过剩已经是事实了 ， 所以王健林和王石异口同声建议不要随便购房 。 另外有专家任泽平计算认为 ， 我国商品房存量高达3.11亿套 ， 任泽平同时指出 ， 户均房产1.1套以上 ， 房子过剩已经是不争的事实了 。
回到文首樊纲的话题 ， 我国楼市究竟存不存在泡M呢？答案似乎清晰了 。 最后我们引用原人行副行长吴晓灵的一句话：

推荐阅读


上一篇：邓兆尊|房价不会大跌，最多能控制住不大涨，房价大跌违背常识和经济规律

下一篇：设计师|万万不要在客厅挂这几种画，老师傅从不这么做，再富裕也会住穷！