最近很多新闻都说2021年是法拍房最多的年份 ， 深圳都出现过2.7万/平方米的笋盘 。 相比小资家上7.5万/平方米的均价 ， 这个起拍价实在是捡大漏了 。 可事情真的有这么简单吗？本公众号上也发过很多法拍房的隐患 ， 今天我们从另一个角度：断供者去看真实的法拍房 ， 究竟有哪些问题 。
数据显示 ， 12月10日深圳法拍房数量高达9904套 ， 同比上涨61%；北京连续2个月的拍卖量上涨20%；杭州拍卖量从80套/月增加到200套/月 ， 可以说每个省份的法拍房都同比增加了 ， 前10个月拍卖数量就超过160万套 。 法拍房的增加 ， 跟经济下行、疫情和楼市调控都有关系 。
下半年楼市下行 ， 新房遍地打折 ， 没想到的是法拍房都要打折促销 。 比如4月深圳某豪宅市场价近2000万 ， 起拍价1226万 ， 成交价1316万 。 上海某法拍房成交价只要600万 ， 建筑面积150平方米 ， 相比虹口新房均价10万/平方米左右 ， 确实捡了大漏 。 然而法拍房捡漏的终究是少数人 ， 还有很多人连入住都没办法 。
知乎有个关于房子断供的问题 ， 很多人提到实在没办法断供 ， 就先跟亲戚签一个20年的租赁合同 ， 然后断供 ， 自己继续住里面 。 银行收房拍卖也不怕 ， 反正买卖不破租赁 。 我们在网上也看到不少买了法拍房很久住不了的新闻 ， 跟这相比 ， 好像多一些税费都是不错的遭遇了 。
当然不管是捡漏还是踩坑都是小概率 ， 毕竟法拍房相比正常的商品房成交还是太少了 。 可对于每一个购房者来说 ， 买房都是百分百；买对了你可能会继续买房 ， 买错了可能一生只有一次买房机会了 。 法拍房有债务坑、清场坑、税费、办证等额外的情况外 ， 还有一个很重要的点没说过 ， 那就是法拍房要在短期内交上全款 ， 一般是10个工作日 ， 所以要考虑银行放贷周期 。
所以对法拍房 ， 有购房资格的尽量不要去买 ， 尤其现在大多数城市对法拍房也限购 ， 何必用购房资格去碰这个未知数 。 其次一旦看到法拍房有任何不清楚的地方 ， 就果断放弃 ， 因为一般有很多问题；第三小白和刚需别碰 ， 没那么多精力和信息来源 ， 更容易踩坑了 。 如果实在要买 ， 那就做好完全准备 ， 去不动产交易中心、税务中心、派出所居委会、物业和银行 ， 把该问的问题都问清楚 。
【法拍房|在这个10万加的知乎回答里，才是最真实的法拍房真相】声明：本文内容及观点仅供参考 ， 不构成任何投资建议
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