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封顶|热度强势回归！杭州三批土拍结束，全年收金3132亿再创新高「鏖战“两集中”」( 二 )

杭州土拍土地出让金绿城


比如，从出让条件来看，杭州此次就作了不少调整：提高新房限价、恢复了“预公告”的勾地政策，降低了房企参拍资金压力；土地溢价率上限由15%下调至10%，保证金从地价20%降到了地价10%、最高不超过5000万等，这些举措被公认有利于激发企业参拍积极性，也给房企预留了利润空间。
而据克而瑞数据，杭州第三批集中供地实际楼地价差近14000元/平米（34宗涉宅地，不含1宗人才专项用地），杭州今年实施集中供地以来，房企利润空间呈现上升趋势，此次更是达到2020年以来的新高。从具体地块测算来看，封顶地块的盈利空间反而更高；封顶的24宗地块实际平均楼地价差为14535元/平方米，利润水平大幅提升、叠加杭州高安全度的市场环境，成为房企拿地热情提升的主要原因。
宽松政策对于市场信心的提振也是一大积极因素：克而瑞地产研究中心指出，杭州第三次集中供地明显升温，还与近期政策环境有极大关联。例如，近日人民银行与银保监会联合出台通知，提出要加大债券融资支持力度，明确支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于重点房地产企业风险处置项目的兼并收购，这无疑对房企资金端带来了较为积极的信号。
《华夏时报》采访人员注意到，据浙报传媒地产研究院统计，近一年以来，杭州十区的新房总成交量达到了1785万方，月均去化达到了148.7万方，新房去化依旧火爆。对比之下，杭州十区总库存目前已不足2400万方，可售库存约560万方，以近一年的月均去化计算，总库存去化周期仅剩约16个月左右，可售库存去化周期不足4个月。
“由此可见，杭州目前的库存情况处于一个极低的水平，新房去化几乎没有压力，而这也为房企积极拿地奠定了基础。”浙报传媒研究院认为。
随着第三轮集中供地的结束，杭州2021年集中供地计划也宣告完成。据好地网统计，加上今年未实行土地集中出让政策前的930余亿元土地出让金收入，杭州今年土地（未统计仓储和工业用地）出让金收入达3132亿元，同比增长近20%，再一次创下历史新高。而2017-2021年，杭州的土地出让金收入分别为2241.8亿、2447.2亿、2732亿、2611.7亿和3132亿，除2020年同比略降外，其余年份均同比上升。
【 封顶|热度强势回归！杭州三批土拍结束，全年收金3132亿再创新高「鏖战“两集中”」】责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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