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文：初静
12月27日 ， 全国财政工作会议在北京召开 ， 会议在总结财政工作时称 ， 2021年财政部深入推进财税体制改革 ， 深化预算管理制度改革 ， 做好房地产税试点准备工作 。 事实上 ， 在过去的两年里 ， 有很多关于即将到来的房地产税的消息不绝于耳 。
有专家认为 ， 房地产税将在五年内到来 ， 也有专家认为 ， 房地产税可能在楼市火热的城市率先开征 ， 从而增加投机成本 ， 打击房地产的炒房行为 。 然而 ， 群众一直没有等到房地产税的确切消息 。
但在临近年底 ， 国家终于提到要做好房产税试点的准备 ， 可以说是一锤定音了 。 这是近五年来首次在财政工作会议上提到“房地产税试点准备” ， 也代表着房地产税正式进入实质性阶段！
在整个行业中 ， 房地产行业一直是推动经济的主要行业 ， 可见房地产的重要性是非常可观的 ， 每当经济面临危机时 ， 都是利用房地产来促进经济的发展 ， 解决当前的问题 。 不得不说 ， 每次都是以成功告终 。
随着“房住不炒”政策的实施和国家对市场的有力调控 ， 我国大部分城市的房价都出现了大幅下跌 。 在融资渠道紧缩后 ， 不少房地产开发商也放慢了发展速度 。 最后 ， 房地产行业终于迎来了稳步发展的时期 。
第一个原因是目前中国的房地产市场有许多空置的房子 ， 然而开发商却还是不断地在开发新楼盘 。 在这样的情况下 ， 住房过剩的问题在我国变得越来越严重 ， 近几年我国的空置率也仍然在上升 。
早在2014年就有报道称 ， 2013年我国城镇住房市场整体空置率达到22.4% ， 其中4898万套城镇空置房严重供大于求 。 截至2018年 ， 西南财经大学公布城镇空置房屋6500万套 。 此外 ， 据了解 ， 大中城市、小城市和农村地区的空置率分别为11.9%、13.9%和14% 。
此外 ， 近年来部分城市人口长期外流还归因于租户的短期炒房客、棚户区改造和房地产公司的发展 。 将来一旦出现大量空缺 ， 就很难卖出去 。
第二个原因是居民杠杆率不断上升 。 我们先来了解一下什么是居民杠杆率 。 杠杆率是指资产负债表中总资产与资产负债的比率 。 杠杆率可以衡量一个家庭债务的风险指数 ， 从侧面反映出还款能力 。 居民杠杆率是指居民负债与可支配收入之比 ， 居民杠杆率表现为居民的债务负担和偿债能力 。 杠杆率越高 ， 居民负担越重 ， 还款压力越大 ， 越容易出现金融风险 。
从2003年到2007年中 ， 我国家庭负债率开始在18%左右波动 ， 没有出现太大变化 。 可以理解为 ， 在那个阶段 ， 我国的家庭负债率开始停止上升 。 然而 ， 从2008年至2016年 ， 我国居民负债率再次呈现快速上升趋势 ， 居民杠杆率也从18%左右上升至45% 。 截至2017年 ， 中国居民负债率已达到48.97% ， 2018年为52.1% ， 2019年为55.8% 。 直到现在 ， 我国居民杠杆率仍处于较高值 。
在分析这一现象时 ， 经济学家表示 ， 这是由于住房贷款和短期消费贷款持续增长的长期影响 ， 甚至按照未来五年国际上限65% ~ 75%计算 。 居民杠杆率也不会有太大的提升空间 ， 这也意味着过去稳赚不赔的时代已经彻底过去 ， 未来将会成为一个风险行业 。
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