“一直等不到项目复工的消息，孩子出生后，我们一家三口只能租房住，每月房租2000元，房贷也不敢停还啊 。”许强感叹，每月光解决住宿问题就得刚性支出5000多元，加上孩子的抚养和教育费用，就算他和妻子省吃俭用也压力巨大 。经济的压力加之心理的压力，这些年这道“伤疤”让这个小家庭的很多计划都发生了改变 。“一家四口，四季三餐 。这是刚买房的时候，我和老婆最向往的平凡而幸福的生活 。”许强语气中满是无奈，因为婚房烂尾，先是生娃的计划延迟了，到后来不敢再想二胎，到如今，孩子都上幼儿园了，一家人还住在出租房里 。
2020年底，有网友向人民网地方领导留言板反映奥宸财富广场二期烂尾的问题 。2021年7月，西山区前卫街道办事处回复称：奥宸公司的破产重整工作正在协调推进，现司法重整程序已接近尾声 。目前奥宸公司已基本完成复工前总包分包约谈事宜，复工后各施工单位将按复工计划进场施工 。
“看到新闻说云南省要在今年6月完成烂尾楼清理整治，我们又重新燃起了希望，盼望着楼盘复工的日子 。”同时许强也表达了担忧，“烂尾的时间太长了，建筑安全隐患让人担心 。”3月8日，采访人员实地走访奥宸财富广场二期项目发现，未完工的建筑上，长期裸露在外的钢筋已经锈迹斑斑，多处外墙出现脱落情况，斑驳不堪 。
质量终身责任制
为续建项目质量“加保”
长时间烂尾的楼盘，在建筑上存在哪些问题？复工续建面临哪些困难？又该如何保障工程质量呢？
带着烂尾楼业主们普遍关心的问题，采访人员采访了从业多年的资深项目经理，寻求专业解答 。
烂尾楼通常伴随着复杂的历史遗留问题和巨额债务关系，包括工程类烂尾、拆迁烂尾、土地已交易未动工烂尾、工程主体完工未竣工烂尾等多种情况 。烂尾楼的“复活”往往面临着续建资金来源难、管理协调难、多元利益平衡难、续建过程监管难等问题 。
“针对长时间烂尾的楼盘，首先要考虑的是建筑结构安全问题 。” 据项目经理吴师傅介绍，长期外露、混凝土开裂等情况都会引起钢筋锈蚀，对结构安全造成影响；长时间停工后又复工，结构新旧结合面也会对建筑的抗震性能和承载能力造成一定的影响 。“烂尾楼续建对工程检测评估、技术应用、质量监督管控都有着严格的要求 。”他强调 。
“烂尾项目续建之前的准备阶段，最重要的就是由第三方检测机构对已建部分的结构主体进行鉴定，并出具权威的鉴定报告 。”有着丰富的烂尾楼续建项目工作经验的项目经理高师傅表示，在经过权威鉴定及反复评估论证，确认已建部分主体结构安全的基础上，将由专业的建筑修复单位对建筑瑕疵进行修复，确认达到标准、保证安全性之后才能真正开始续建工作 。对于经鉴定表明结构主体安全性不具备续建基础的烂尾楼盘，拆除重建是唯一的选择 。去年进行爆破的丽阳星城二期，就是昆明著名的烂尾楼项目，随着爆破“向死而生” 。
“从续建工程作业到承接查验、竣工备案，每一个环节都要经过数次乃至数十次的抽查、检测和评估，确保工程质量安全 。有些品牌开发商还会在规定动作之外增加内部验收、第三方交付评估等环节，不断给工程质量安全加保险 。”高师傅表示，无论是新建项目还是烂尾楼续建项目，安全和质量都是第一位的，施工质量和交付标准也都是一样的，“最终的目标就是给每一户业主一个心安之家” 。
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