闽江世纪城临湖苑房价闽江世纪城 _云知道

在福州楼市中，有三江口、火车南站、会展和城南板块之分，但从行政区划，它们的全部或大部，均位于仓山区城门镇辖区内。这些年，作为城南门户，城门镇发展很快，目前已成为福州楼市主力供应区域，那么目前片区，到底建了多少房子，对未来房价有何影响？
01 城门镇楼市发展简史
从四城区（鼓楼、台江、晋安和仓山）商品房市场发展来看，城门镇的开发相对较晚，大约在2005-2006期间，才有了第一批商品房项目，而且是零星发展，主要沿着福峡路分布。在当时商品房还是新事务，当地人还不认可，毕竟家家户户有宅基地，可扩建。
2008年后随着福峡路扩建、火车南站修建，安置房成片开发，对于当地村民来说，当时都算新事物，并被冠以东部“农民新村”的称号。
2013年后，三江口概念横空出世，城门终于全面进入商品房时代，新建一大批商品房和安置房。
02 超36000套房源入市
根据对市不动产中心网站数据统计及其他网上整理，从2005年到2022年期间，城门镇已经领证入市的房源如下：

根据不完全统计，截至2022年3月1日，城门镇至少入市的房源为36443套。
数据解读：
以上数据包括安置房和商品房，均以“市不动产中心可查询到”的备案楼盘为主，但一些安置房社区和数量有缺失，欢迎后台补充；
市不动产中心只提供2008年之后小区数据，所以2008年之前小区（虽然量不多）这部分没有统计且有遗漏；
已经开盘项目的未推房源，没有计入统计。
闽江世纪城位于盖山镇范围的房源不计入统计，虽然就在隔壁；
不区分商品房和安置房，主要是基于片区作为城乡结合部，这种单元房形式，对村民还是吸引力，且许多安置房已经进入二手房流通，对于片区楼市有影响，所以作为一个整体市场来看待。
【闽江世纪城临湖苑房价闽江世纪城】03 本地市场逐步饱和
根据七普人口数据，城门镇2020年常住人口为137027人。

目前城门镇至少有36000套房源，加上未来入市和土拍的房源，总数要突破4万套。此外当地还有大量民房存在，未来又是一个典型的城中村。
从常住人口和房源配比，初略估算，城门镇的楼市是供大于求的，但分布不均衡，比如有些拆迁户有好几套房，有些外地人在此置业，只够买1套刚需房。
进入2022年，仓山区政府官网连续发布最新征收土地预公告，大多涉及本片区，包括福安新区项目和福喜新区项目二等。
对于未来趋势判断：
城门镇的住宅市场已逐步饱和，本地村民对于商品房需求已经释放差不多（过去的货币补偿火爆，村民消耗大量购买力比如阳光城大都会和泰禾福州湾等项目），未来的库存消耗主要以新福州人为主，它们是潜在购买主力，但面对当下库存，需要时间。
庞大的安置房存量基数，逐步侵蚀片区二手房升值空间，但不同安置房又因为房龄和社区因素，比如第一代安置房（农民新村）、第二代、第三代（安置型商品房）等，会有价值差。
在商品房市场方面，由于未来供给量太大，加上价格透支不少，未来升值空间不是太大。
仓山南片区包括城门、螺洲和盖山等，目前商品房供给极大，相互之间竞争也很激烈。对于刚需来说，由于片区发展不平衡，建议首选临近地铁，且有配套的区域。