房贷是现在很多家庭都经历的事情 ， 买房基本都是需要找银行贷款的 ， 全款买房的压力程度还是蛮大的 。那么 ， 还不上房贷能退房吗？还不上房贷能不能请法院查封房产？一起来看看小编带来的详细介绍吧！
还不上房贷能退房吗
房贷还不起后是否可以退房 ， 取决于房地产开发商：
1、一般情况下是不可以退房的 ， 毕竟与房地产开发商签订好了购房合同 ， 房地产开发商也早已收到房款 ， 交易中心已经把房子做好备案了 ， 该房屋自然认定为是购房者所有 。
2、如果想退房 ， 那得与房地产开发商和房地产交易中心进行协商 ， 需要对方同意撤销备案才行 ， 不过房地产开发商轻易是不会答应的 。纵使房地产开发商能够答应 ， 也需要客户先还清房贷 ， 解除房屋抵押后才能去房地产交易中心撤销已备案的合同 ， 然后才能从房地产开发商处拿到退回的房款 。
还不上房贷能不能请法院查封房产
还不上房贷能请法院查封房产 ， 贷款还不上 ， 银行起诉后 ， 可以向法院申请 ， 对贷款人名下的房产进行查封 。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百条规定：人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因 ， 使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件 ， 根据对方当事人的申请 ， 可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的 ， 人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施 。
还不上房贷是不是就成了法拍房
【还不上房贷能退房吗 还不上房贷是不是就成了法拍房】还不上房贷可能会成为法拍房 ， 对于购房者而言 ， 如果购房者出现房贷断供的话 ， 再也无法还月供的时候 ， 在这种情况下 ， 银行向法院提出民事诉讼 ， 要求贷款人将抵押的房屋拍卖变现来偿还贷款 。房贷连续3个月不还 ， 银行就有可能会直接拍卖房子 ， 这个要看具体银行的政策 ， 不过银行一般都会对房贷有一定的宽限期 ， 但最长不会超过6个月 ， 也就是连续半年没有归还房贷 ， 银行就会根据流程起诉房产所有者 ， 请求法院查封并拍卖 。
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