1、已经签订购房合同 ， 房管局也备过案 ， 但是房子还没有交付 ， 房产证还没有办下来 ， 这个时候买房人想退房 ， 可以先找开发商协商 。
2、如果双方能够协商一致退房的 ， 签订退房协议 。 其中退房协议除了是确认退房外 ， 还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明 。
3、如果双方不能协商一致 ， 并且买房人执意要退房的 ， 可以正式书面通知开发商要求解除合同 ， 通知到对方 ， 合同就已经解除了 。 开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁 。
【买了期房想退房怎么办 买了期房可以退房吗】4、合同解除后 ， 双方还需要到房管局注销备案 。
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