1、物业费的计算公式为：物业费单价×房屋建筑面积×月数；例如：姚某房屋面积116平米 ， 该小区物业费单价为1.3元 ， 则姚某一年应交纳的物业服务费为1.3元×116平米×12个月=1809.6元 。
2、组成部分：
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
【物业费怎么算 物业费包括哪些组成部分】（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）经业主同意的其它费用 。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用 ， 应当通过专项维修资金予以列支 ， 不得计入物业服务支出或者物业服务成本 。
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