商业产权住宅有哪些利弊 _云知道

商品房在建造之前，都要先确认土地用途，因为根据土地用途不同，其房屋产权年限也是不一样的，目前主要分为三种，分别是普通住宅、商业住宅以及工业厂房三种，各有各的优势和劣势，比如商业产权住宅有哪些利弊？购买商业产权房要注意什么？下面就跟编辑一起来简单的了解一下吧。

一、商业产权住宅利弊
1、利：建造标准更高，保值性好、商业产权房多是挑高户型，使用面积大、可以用于注册公司，居住办公两不误、周边配套往往会更好；2、弊：产权年限短、交易税费高、首付比例高，而且可能不能使用公积金、水电等按商业标准收取，生活成本较高、无法落户。

二、购买商业产权房要注意什么
1、购买商业产权房要注意产权是否清晰，因为如果房屋建造过程中，开发商可能因为资金周转不了，将房屋抵押给银行或者施工队，如果购买这类房产，可能会影响过户事宜。
2、购买商业产权房要注意按揭方式，因为商业产权房的首付比例至少要在50%以上，贷款年限最多是10年，而且利率也会相对更高，所以购房者必须要有足够的经济能力。

3、购买商业产权房要注意二次交易，商业产权房屋年限本来就比较短，所以在二次销售的时候，可能因为产权年限短而找不到买主，虽然不一定会出售，但这是必须要考虑到的。
4、购买商业产权房要注意纳税费用，购房需要缴纳很多税收，虽然有很多政策可以免征或者减半征，但要注意，商业产权房是不在这类政策优惠范围内的，所以需要尤其注意。