买二手房需要评估费吗 _云知道

【买二手房需要评估费吗】买二手房需要评估费吗?相信这个问题困扰了不少想要购置二手的朋友。对于那些不了解房产交易的朋友来说，更是一头雾水。那么，买二手房需要评估费吗?今天编辑就来和大家聊一聊关于评估费的那些事。

一、买二手房需要评估费吗
如果你是全额付款购置二手房的话，那么是不需要做评估的，也不用缴纳评估费;如果你是向银行贷款购置二手房的话，那么银行会对你购置的二手房进行评估再确定可贷金额，这时就需要缴纳评估费。

二、影响评估费的因素
1、房屋本身因素
折旧：年折旧-2% ，套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)10% ，楼层：2、6楼-3% ， 7楼-5% ， 3、4楼+3% ， 5楼为基准价，朝向：无朝南外门窗-5% 。
2、环境因素
无物业管理-5%;非独立封闭小区-5%;有省、市重点小学区+15% 。需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，也可能仅为实际成交价的80%-90% ，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。