房产5证是什么 _云知道

【房产5证是什么】买房是人生中的重大事情，所以一定要小心谨慎，为了避免买到五证不全的房子，买房人可以要求查看开发商的房产五证，那么房产5证是什么呢？下面和编辑一起来学习一下吧。

房产5证是什么
1、房产5证具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》都是由我们国家的市规划委员会核发的，而《建筑工程施工许可证》是由国家的市建委核发的，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》则是由国家的市国土资源和房屋管理局核发的。
2、房产五证中最重要的就是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，只要开发商有了这两个证件的话，那么一般原则上就没有问题了。另外《商品房预售许可证》是非常重要的，买房人在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易被开发商作弊，而且这个证件也是买房人是否可以办理房产证的关键。

3、在和开发商签订购房合同之前，一定要查看清楚自己所购的房屋是否在预售范围之内，从而确保自己将来可以顺利的办理房屋产权证。
4、假如开发商的房产五证不全的话，那么买房人所购买的房屋就会存在着一些风险，具体如下所示：
(1)有的不法开发商为了套取买房人的钱财，在土地都还没有搞定的时候，就开始建造售楼处，然后沙盘一放，进行大肆的广告宣传，看上去实力强盛的样子，从而欺骗了很多买房人为了要买好房源和好户型，就先交了买房定金、订金等。而有的开发商拿到买房定金以后就直接卷款跑路。
(2)假如开发商没有房产五证的话，那么开发商就有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，其建造出来的房屋更是没有质量保障。

(3)有的不法开发商喜欢使用非正式合同来冒充正式的购房合同，然后经常造成“一房二卖”的现象，从而使得买房人长期拿不到房产证等情况。
(4)假如开发商没有预售证的话，那么开发商有可能中途改规划或者是直接烂尾，假如买房人很幸运的的话，开发商可能会退还订金，但是之前辛苦那么多天的看房选房的时间也就全部浪费掉了，等买房人想要再次购买房屋的时候，也许房价就又上涨了。