房产5证是什么

【房产5证是什么】买房是人生中的重大事情,所以一定要小心谨慎,为了避免买到五证不全的房子,买房人可以要求查看开发商的房产五证,那么房产5证是什么呢?下面和编辑一起来学习一下吧 。

房产5证是什么


房产5证是什么
1、房产5证具体包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》都是由我们国家的市规划委员会核发的,而《建筑工程施工许可证》是由国家的市建委核发的,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》则是由国家的市国土资源和房屋管理局核发的 。
2、房产五证中最重要的就是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,只要开发商有了这两个证件的话,那么一般原则上就没有问题了 。另外《商品房预售许可证》是非常重要的,买房人在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易被开发商作弊,而且这个证件也是买房人是否可以办理房产证的关键 。
房产5证是什么


3、在和开发商签订购房合同之前,一定要查看清楚自己所购的房屋是否在预售范围之内,从而确保自己将来可以顺利的办理房屋产权证 。
4、假如开发商的房产五证不全的话,那么买房人所购买的房屋就会存在着一些风险,具体如下所示:
(1)有的不法开发商为了套取买房人的钱财,在土地都还没有搞定的时候,就开始建造售楼处,然后沙盘一放,进行大肆的广告宣传,看上去实力强盛的样子,从而欺骗了很多买房人为了要买好房源和好户型,就先交了买房定金、订金等 。而有的开发商拿到买房定金以后就直接卷款跑路 。
(2)假如开发商没有房产五证的话,那么开发商就有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,其建造出来的房屋更是没有质量保障 。
房产5证是什么


(3)有的不法开发商喜欢使用非正式合同来冒充正式的购房合同,然后经常造成“一房二卖”的现象,从而使得买房人长期拿不到房产证等情况 。
(4)假如开发商没有预售证的话,那么开发商有可能中途改规划或者是直接烂尾,假如买房人很幸运的的话,开发商可能会退还订金,但是之前辛苦那么多天的看房选房的时间也就全部浪费掉了,等买房人想要再次购买房屋的时候,也许房价就又上涨了 。
房产5证是什么


查看开发商的房产五证是否齐全是判断楼盘是否靠谱的根本,也是开发商的经济实力和信誉的表现,房屋质量的保证,以上就是关于房产5证是什么的详细介绍,希望可以帮助到大家 。

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