在进行土地回收或转让时,需要对土地进行评估 。那么土地评估标准是什么呢?土地评估流程是怎样的呢?下面就跟着编辑一起来看看吧!
![土地评估标准是什么](http://pic.yunnanlong.com/221217/152113G40-0.jpg)
土地评估标准是什么:
1、市场比较法
它是将待估土地与市场上类似土地进行比较,然后对价格进行修正,以此给出客观价格的方法 。
2、收益还原法
它是以土地将来收益为依据,然后进行土地还原利率还原,以此来计算该土地的价格 。
![土地评估标准是什么](http://pic.yunnanlong.com/221217/152113H57-1.jpg)
【土地评估标准是什么】3、成本逼近法
它是以开发土地各项费用之和依据,然后加上一定的利润、利息、税金和土地增值收益来确定土地价格的方法 。
4、剩余法
它是在项目买卖的基础上,减去开发成本、费用、利息、收益和税收之后,以价格余额来估算土地价格的方法 。
5、基准地价系数修正法
它是在各城镇同类土地基准价的基础上进行修正,估算出土地价格的一种方法 。
![土地评估标准是什么](http://pic.yunnanlong.com/221217/15211311U-2.jpg)
土地评估流程是怎样的:
1、签订估价合同 。
2、确定估价事项,包括评估对象,估价目的,估价条件等等 。
3、拟订估价作业计划 。
4、收集资料实地考察 。
5、分析整理资料 。
6、选定试算价格的方法 。
7、确定宗地估价结果 。
8、撰写估价报告书 。相关单位在完成估价后,委托者要提交估价结果报告,后者要提交技术报告,然后由土地估价机构存档和备案 。
9、交付土地估价报告,收取估价费用 。
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