大家在购买二手房的时候，除了要关注房屋的产权问题以外，还要注意房屋是否属于不满二 。那么不满二是什么意思呢？购买二手房需要注意什么呢？接下来，编辑给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧 。
不满二是什么意思
不满二指的是该房屋的房产证没有满两年的时间，或者该房屋缴纳的契税发票没有满两年 。因为在二手房交易的过程会产生增值税，房产证满两年的可免征 。普通住宅：1、产权不满2年，全额征收营业税 。2、已满2年，免征营业税 。非普通住宅(144平米以上)：1、产权不满2年，全额征收营业税;2、已满2年，差额征收营业税 。
购买二手房需要注意什么
1、核实卖方的身份 。看房的时候要核实卖方的真实身份，业主证件的真实性，特别是在没有第三方中介的情况下，要防止一些不良分子利用假的身份和证件进行欺诈 。房产交易是大数额的交易，买卖双方都希望交易的过程能够安全稳妥，最有效的方法就是委托专业的律师来核实双方的身份，确认房屋产权 。
【不满二是什么意思】2、查验卖方的房产证 。核实该房屋是否有共有产权人，如果房屋为多人共有，需要卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件 。如果该房屋是夫妻共同财产的话，需要经过卖方配偶的书面同意，如果房屋已经出租的话，需要经过承租人的书面同意，这样签署的购房合同才是有效的 。
3、承诺应体现在房屋买卖合同当中 。买卖双方协商的交易细节应该体现在合同中，不能用口头之约代替，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证 。合同中的条款主要包括了：房屋面积、房屋成交价格和付款方式、房屋交付期限、土地使用年限和违约责任等 。
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