购房需要注意的地方不少,尤其要注意产权问题,譬如说购买二手房就一定要确认该房产的产权所有人身份、房子是否被抵押等情况,而购买新建商品房的话,就需要开发商出具房产五证了,只有五证齐全的房子才能顺利办理房产证,那么买房子五证是哪五证呢?下面就随编辑一起来了解看看吧 。
一、买房子五证是哪五证
买房子五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,新建商品房想要上市交易的话,必须具备这五证,而且在购房时需查验五证原件才行,复印件还是容易被造假的,这样才能确保该商品房是在销售或预售范围中 。
二、购买五证不全的房子存在哪些风险
1、房屋质量没保障
开发商没有将房产五证办理齐全的的话,说明房子本身验收不合格,达不到上市交易的资格,其中因为房屋质量方面的验收问题是最常见的 。
2、容易骗取定金
【买房子五证是哪五个证】五证不全的房子是没有预售资格的,这种房子进行开盘销售的话,主要是为了回笼资金,或者收取购房者的定金,一般只有不法开发商才会这样做,容易造成钱房两失的局面 。
3、无法顺利获得贷款
房子产权不全,那么从银行也是无法成功申请抵押贷款的,因为银行会确认房子是否有预售许可证,还会要求开发商提供阶段性的担保责任,这样才能办理按揭手续,若是定金或首付交了,又贷不了款的话,就很麻烦了 。
编辑小结:
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