为什么公寓没有房产证 _云知道

公寓虽然有很多好处，但是也存在一个缺点，就是没有房产证。那么为什么公寓没有房产证呢？公寓房有哪些优缺点呢？下面就跟着编辑一起来看看吧！

为什么公寓没有房产证：
一般情况下正规的公寓都有房产证，即使商住公寓也有房产证。如果自己购买的公寓没有房产证，情况也有多种，有的是大产权没有分割无法办理分户房产证，有的是五证不齐，要根据具体情况寻求合适的解决办法。

公寓房有哪些优缺点：
公寓房的优点
1、房子面积小、总价低
和普通住宅相比，公寓房的面积比较小，所以总价也比较低。这对于刚参加工作的年轻人来说，可以减少经济压力。此外，公寓更好出租，可以获得高昂的租金。
2、生活便利
公寓非常适合未婚人士，因为这类人士正处于创业阶段，大部分都依赖公共交通出行，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。

公寓房的缺点
1、产权年限短
公寓有一个最大的缺点就是产权年限比较短，有些公寓房产权年限只有40、50年，产权比普通住宅房短了很多。此外，商业公寓土地年限到期后，需要补缴高额的地价才能继续使用。
2、管理费、水电费更贵
公寓房是按照商业标准收取水电费的，而住宅房是按民用标准收取水电费的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购房时，千万别贪图公寓房便宜，殊不知，公寓房的花费更高。
3、购房首付高
大家在购买公寓房时就会发现，若是贷款购买公寓房的话，首付比例比普通商品房高很多。