【专项维修基金怎么算】购房的朋友就知道,其中有一个专项维修基金是必须要交的,主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程 。那么专项维修基金怎么算呢?修基金什么时候交?我们马上来学习一下相关知识 。
一、专项维修基金怎么算
专项维修基金按购房款2-3%的比例计算 。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入 。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米 。
专项维修基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用 。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人 。
二、专项维修基金什么时候交?
在房屋交房前,业主就需要交纳专项维修基金,可以直接存入房屋专项维修资金专户,或者委托开发商代交 。房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户 。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商,然后开发商转交房产管理中心 。开发商如果要求业主在交首付时把专项维修基金一并交齐,那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息 。
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