房地产的基础知识有哪些 _云知道

做好房地产首先应了解房地产的基础知识，那么，房地产的基础知识有哪些？房屋建筑常识有哪些？下面跟随编辑一起看看吧。

一、房地产的基础知识有哪些
1、房地产相关概念
房地产概念：即不动产，包括土地、建筑物等。
房地产形式：单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物结合的房产。
2、房地产市场的分类
一级市场(土地市场)；
二级市场(房地产增量房市场)；
三级市场(房地产存量房市场)；
3、土地及土地所有权
土地的概念：即地面、地面以上及以下的空间。
土地公有制：全民所有(国有土地)、集体土地所有。
土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押。
4、土地使用权获取方式
土地使用权出让；
土地使用权划拨。
5、建筑概念
建筑：包括各类房屋、树木、电梯、水暖设备等。
合格建筑物的标准：适用、经济、美观。
适用：安全、防水、隔热、隔声、保温。
经济：价格合理、能耗低。
美观：建筑造型、色彩美感、与环境协调。

二、房屋建筑常识有哪些
1、容积率
性质：反映土地利用程度、使用强度的指标。
【房地产的基础知识有哪些】公式：容积率=建筑总面积÷用地面积。
普通住宅：≥1.0;非普通住宅<1.0 。
2、建筑密度
性质：反映建筑物的密集程度。
公式：建筑密度=建筑物基底总面积÷总用地面积。
3、绿化率
公式：绿化率=绿化用地总面积÷规划建设用地面积。
4、层高