众所周知,买房要交大大小小好几种税,这一点买二手房也不例外 。但现在很多购房者却对这些税收了解不多 。那么,二手房所得税如何征收呢?都需要交哪些税呢?今天,编辑就来和大家好好聊一聊二手房所得税如何征收的问题 。
![二手房所得税如何征收](http://pic.yunnanlong.com/221220/04253411Y-0.jpg)
一、二手房所得税如何征收
1、有明确房屋原值的,个人所得税按照1%来征收;2、地税系统中未能查询到房屋原值的,个人所得税按差额20%来征收 。用公式来说:个人所得税=二手房交易总额*1%或(二手房交易总额-卖方买房价)*20% 。
![二手房所得税如何征收](http://pic.yunnanlong.com/221220/042534J54-1.jpg)
二、买二手房需要交哪些税
1、契税
一般来说,144平方米以下的普通住宅,契税额=房款总金额*1.5%;90平方米以下的,契税额=房款总金额*1%;超过144平的话,按照3%的比例来收 。而非住宅的话,则按4%来收 。
2、印花税
【二手房所得税如何征收】一般来说,印花税是在签订合同时就直接缴纳的税款,税额=总房款*0.05%,也可以和首付款一起缴纳,以便于开发商统一办理合同和房产证的登记 。
![二手房所得税如何征收](http://pic.yunnanlong.com/221220/0425344953-2.jpg)
3、房屋维修基金
一般来说,房屋维修基金主要用于公共设施、设备的维修使用,维修基金款=购房款*(2-3%) 。在开放商在房管局指定银行开户之后由购房者自行交存 。
4、属权登记费
权属登记费就是办理房产证的费用,权属登记费:80元/套 。
5、交易手续费
住宅:建筑面积 *3元/㎡;非住宅:建筑面积 *11元/㎡ 。
![二手房所得税如何征收](http://pic.yunnanlong.com/221220/042534A40-3.jpg)
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