商品房包括哪些 _云知道

商品房相信大家对它不会陌生吧，现在大家购买的房子都是属于统称为商品房，但是我们知道商品房它包括的种类还是比较多。下面编辑就来给大家介绍一下商品房包括哪些。

商品房包括哪些
1、内销商品房
这种房子就是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，而且它还是经过了政府计划主管部门的审批，这种房子建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物等。复式商品房这种就是属于内销商品房的一种，可以说它是属于一种经济型房屋在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而这种房子也就形成了上下两层的楼房。
2、外销商品房
指房地产开发企业单位按政府外资工作主管部门的规定要求，同时它是通过实行土地批租形式商品房，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后就是它用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物等。

商品房和住宅房有什么区别
1、土地性质
商住房的土地性质是属于商业用在或者是综合用地，一般来说像普通住宅的土地性质就是属于住宅用地。商业用地大多数会把它规划为商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般来说它是属于规划商业和住宅。
2、使用年限
商业用地是它的产权只有40年，综合用地它的产权是在50年，住宅用地大概70年产权。通常意思上的商住房的产权就是在40或50年。
3、产权到期后的延续问题
《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，就是会进行自动延续。而非住宅的，这个就是要根据相关法律规定，这个时候才会做出一些相关的补偿，没有一个明确的规定。

4、生活费用
就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。
【商品房包括哪些】5、落户问题
根据相关的法律条文，只有70年产权这种房子才能办理落户，而商住房由于产权问题，这种是不能够办理落户的。