一、没证的房子怎么交易
①没房产证的房子,如果卖主刚交首付款,可是还没有办理按揭的话,找开发商重新签订一份购房合同就可以交易了;②如果是还没有交房的房子,只要卖方将剩余的所有余款都付清就可以交易了;③还有就是,双方可以约定,买主先支付定金,等房产证办下来再过户 。
二、为什么会没有房产证
开发商的原因
1、开发商在出售房屋时没有获得完整的五证
五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》 。
其中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一项,前面四证都齐全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》 。因此,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,说明这房子是五证不全的,就不可以正常办理房产证 。
2、房屋质量检验不合格
按照《建设工程质量管理条例》第16条规定:建设工程经验收合格的,才能交付使用 。其实就是开发商建好的新房,如果存在质量问题,没法通过政府相关部门的验收,就不具有交房条件,交不了房,也办不下房本 。
3、开发商擅自更改房屋性质、变更规划
开发商虽已取得五证,但独自更改了房屋的使用性质 。比如,房管部门批准的是住宅楼,而开发商却当作商业楼销售,去办理房产证的时候,当然是办不下商业楼的房产证了 。此外,开发商擅自改变规划、违规建设,也是没办法取得房本的 。
【没证的房子怎么交易】
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