小区的楼顶出现漏水问题 , 涉及到的物业公司是否需要承担相关的责任?
一、房屋楼顶漏水物业有责任吗
1、房屋楼顶属于小区公共部分 , 若是房屋还处于质保期内 , 物业无维修责任 , 漏水问题应由房产商负责解决;若是房屋已过质保期 , 物业有维修责任 , 物业可申请使用维修基金来解决这个问题 。
![房屋楼顶漏水物业有维修责任吗](http://pic.yunnanlong.com/221221/0115141X5-0.jpg)
2、有些业主如果私下做防水材料 , 因为防水改造或者违章改造所造成的房屋漏水 , 应该由业主本人来承担 。如果房屋的屋顶还处在质保期之内 , 可以通过物业公司要求开发商来赔偿 。
3、所以最主要的就是要根据漏水的原因才能够找到负责人 , 并不是所有的情况都需要找物业管理部门 。
![房屋楼顶漏水物业有维修责任吗](http://pic.yunnanlong.com/221221/0115141454-1.jpg)
二、物业管理工作范围有哪些
1、要对房屋以及公共设施进行维护和保养 , 如果出现了问题 , 需要进行及时的修缮工作 。同时对于小区的绿化要经常管理、维修 , 还有小区车辆的登记 , 包括停车 , 这些都需要由物业公司来管理 。
2、另外就是供水、供电、供燃气 , 这些公用市政设施也由物业公司负责管理 。
![房屋楼顶漏水物业有维修责任吗](http://pic.yunnanlong.com/221221/0115146196-2.jpg)
3、物业费按照一定的标准来收取 , 当然业主和物业公司达成合约的时候 , 需要诚信为业主服务 。
4、物业费的收费标准 , 是根据当地的房管部门以及物价局决定的 。首先需要进行报备 , 审核通过之后再进行监督和管理 。物业公司的项目必须齐全 , 价格要一目了然 。
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【房屋楼顶漏水物业有维修责任吗】
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