现在很多开发商在设计房屋时 ， 一楼都会有设计院子 ， 一楼的院子利用非常高 ， 多出很多的面积可以使用 ， 如果一楼院子加玻璃顶算违建吗？
一楼院子加玻璃顶算违建吗
算 ， 开发商在规划设计时没有的建筑物及构筑物 ， 除专有面积外 ， 无论是开发商建设还是业主建设 ， 都是违法的 ， 所以一楼的产权无论是自己所有还是占有的公共面积 ， 当时的开发商盖大楼时院子里没有玻璃顶 ， 且加盖申请没有得到政府的批准 ， 就是违建 。
哪些不能算违建
1、无证房屋
这是违建最常见的类型 ， 一方面很多人法律意识淡薄 ， 还有由于管理松散 ， 很多人家里没有产权证 ， 拆迁中 ， 按照违建的认定程序 ， 首先要考察被怀疑违建的房屋 ， 一般要求产权人提交相应的证明 ， 结果部分人根本无法取出 ， 后期提交了违建认定书 ， 但这是不合法的因为法律没有规定没有不动产证明书的房屋违建 ， 所以有证明书的无证不能作为“违反建设”的认定标准 。
2、加盖两层的房子
实践中 ， 部分农民在自己的宅基地上盖了几栋房子 ， 行政部门认定该房屋违建 ， 但由于村集体属于基层自治团体 ， 老百姓对法律不太了解 ， 村民经常向村民委员会问候 ， 开始盖房子 。之所以不应该将这类房屋认定为违建 ， 主要是为了执法效率 。
3、简易房间
有些人的房子建设比较简单 ， 看起来违建 。但是违建并不意味着违建 。简易住宅的情况下 ， 一部分是临时建筑 ， 如果在临时用地许可时效内 ， 是法律规定的用房 ， 如果拆迁 ， 将给予补偿 。虽说房子简单 ， 也不能认为是“违建” 。
【一楼院子加玻璃顶算违建吗】
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