房子卖不出去的原因有哪些 _云知道

卖房并不是一件简单的事情，那么，房子卖不出去的原因有哪些？卖房子要注意什么？下面跟随编辑一起看看吧。

一、房子卖不出去的原因有哪些
1、房子产权年限过长
房子产权年限过长的，具有配套设施不完善、贷款难度大、贷款期限短等劣势，严重加重普通业主的经济负担。
2、缺乏市场需求的三四线城市房子
三四线城市的房价略高，不符合当地人的经济收入水平，且转卖二手房难度大。
3、价格便宜但户型不好的房子
价格便宜但户型不好的房子，会严重影响居住的舒适度，即使价格便宜，转卖难度也大。

二、卖房子要注意什么
1、房屋定价
房屋定价应按照地理位置，建筑年代、形式、质量，交通状况、结构户型，周边配套，社区环境，物业管理等因素综合考虑，房价定价过高的，普通业主无法承担，房价定价过低的，对业主不利。
2、签约要警惕
在签署合同时，需提供房屋出售证明、抵押权证明以及优先购买权的书面证明，注意标注好房屋的物理状况、使用权利。

3、取得放款
注意买方贷款银行的放款承诺，避免房屋过户后、银行放款之前，买方取消贷款的发生。
4、与中介合作
不要轻易收取中介的定金，注意明确中介公司的委托方式、挂牌期限等。
5、订金
注意了解清楚买方的信息，卖方收订金之后，卖房反悔的，需加倍偿还给买方，买方反悔的，订金无需退还，双方签订合同后准备好身份证、印章定金收据等，再成交、付款。