近几年房价一直在持续增高的状态 , 所以不少购房者将视线转移到了二手房上 , 因为二手房的讲价明显更低 , 而且房屋质量可以一目了然 , 但因为购房流程复杂 , 所以不少购房者都会委托中介 , 渐渐地 , 二手房找中介好像变成一种常态 。那么 , 房子过户一定要中介吗?二手房过户的流程是怎样的?下面就跟编辑一起来简单的了解一下吧 。
一、房子过户一定要中介吗
房子过户可以不找中介 , 如果交易双方都清楚的购房的流程 , 以及办理过户的相关手续 , 那就可以自己整理好过户所需的文件 , 然后按照规定流程 , 到房管部门缴费、办理过户 。
二、二手房过户的流程
【房子过户一定要中介吗】1、签合同:双方经过友好协商 , 约定好相关事项 , 包括定金费用、房屋单价、房款支付方式、交房时间、房屋详情、违约事项等等 , 然后根据实际情况签订购房合同 , 最好使用房管部门统一印发的合同 。
2、办理交易:交易双方按照当地规定 , 准备好相关的资料 , 然后一起到房产交易中心提出申请 , 再由房管部门对申请资料的真实性进行审查 , 包括房源否能够正常上市 , 购房者是否满足购房条件 , 确保交易合法性 。
3、缴税:缴税的费用比较复杂 , 与房屋的性质有关 , 如果是普通住宅 , 只要满足条件 , 营业税和个税可以免征 , 契税根据房屋面积大小不同 , 也可以减半征收 , 但如果是商业住宅 , 没有优惠政策 , 税费就会更高一些 。
4、办理过户手续:所有税费结清后 , 持支付凭证到房产交易中心办理过户手续 , 如果手续齐全 , 窗口会给一张领取通知书 , 购房者根据上面的内容 , 在规定的时间内就能领取到新的不动产权证书了 。
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