贷款没还清的房子怎么卖 _云知道

【贷款没还清的房子怎么卖】很多业主买房子都是通过贷款的方式，如果贷款还没有还清，想要卖房子可以吗？怎么卖？
一、贷款没有还清的房子怎么卖
1、首先说明一点，如果贷款还没有还清，这样的房子抵押在银行当中，拿不到房产证，就不能够在市场上自由的买卖。所以想要出售房子，首先需要将银行的贷款还清，然后去银行办理解押手续，拿到了他项权证之后，再到房管局去办理房产证。
2、有了房产证之后，就能够在市场上自由的买卖，不过也有很多人急需用钱，没有多余的钱用于还房贷。如果已经找到了买家，可以通过买家所给的首付款，先将贷款还清，再按照正常的流程来卖房子。

3、总之1个条件就是，卖家首先需要想办法将房贷还清。有些地区有规定，拿到房产证之后需要满到一定的时间才可以买卖。特别购买的是二手房，如果再次出售，会有很多的限制，需要根据当地的政策来执行。

二、二手房抵押后多久放款
1、如果将名下的二手房抵押给银行，办理了贷款的手续，按照正常的流程基本上也要等到20多个工作日才能够放款，因为办理二手房抵押贷款的手续相对来说还是比较复杂的。

2、首先需要准备好贷款的资料，到银行指定的评估公司评估一下房产，银行还需要经过面签的流程，再进行审批。等到拿到审批完，还需要去房管局办理下抵押登记手续。拿到他项权证，银行才会放款，最后借款人就需要按时来偿还本金和利息。
3、如果购买的是新房，办理贷款只要已经拿到了预售证就可以提出申请。大概3天之内就可以回复你的个人申贷，向银行提交相关的资料，办理的时间就会稍微短一些，当然前提条件就是你准备的资料、条件都能够满足要求。