过户费怎么算二手房

2022-12-22 云知道

随着新房房价的居高不下，越来越多的家庭选择购买二手房。那么问题来了，你知道过户费怎么算二手房吗？二手房过户应该注意什么呢？如果你还在为此而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下。
过户费怎么算二手房
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5% (面积超出144㎡以上需缴纳3%，面积低于90㎡且是首套房的需缴纳1%)；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36 元/平方米；
5、权属登记费及取证费：通常情况是在200元之内。

【过户费怎么算二手房】二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米；
2、印花税：房款的0.05%；
3、营业税：差价×5.5%(房产证未满5年的)；
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年且是唯一住房可免交)；
5.中介费：通常是房款的2%—3% 。

二手房过户应该注意什么
1、了解房屋情况
房子毕竟是今后入住的主要场所，因此在进行二手房过户时，也要跟选购商品房一样，仔细了解房子各方面的情况。比如：房子的地理位置、面积、户型、朝向、采光等等，同时还要注意房屋的预留物品、装修情况、生活配套以及商圈环境等。只有我们全面的了解，才能住得放心。

2、核实手续是否齐全
此外，在二手房过户过程中，还需核实手续是否齐全。其中比较重要的当然就是非房产证莫属了。因为房产证是房东对房屋享有所有权的仅有凭证，没有房产证的房屋，在交易过程中会存在极大的风险。

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