在买房时,买卖双方都需要签订房屋买卖合同 。签订后需要进行备案 。那么许多人对于房屋备案的材料不太了解 。那么房子备案需要什么材料?房屋备案有哪些好处?带着这两个问题我们一起来看看吧!
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【房子备案需要什么材料】房子备案需要什么材料:
房子备案主要由开发商负责办理的,需要准备的材料有很多,首先房地产抵押及他项权利登记申请表;其次开发商企业法人资格证明材料;接着国有土地使用权证、建设工程规划许可证副本、施工许可证;最后董事会批准文件及房地产评估报告等 。
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房屋备案有哪些好处:
1、 通过房屋备案可以知道所购买的房屋手续是否合法 。因为在购买房合同备案前,登记部门会对开发商所出售的房屋的相关材料进行查阅,看看开发商有没有取得相关证件 。如《商品房预售许可证》等 。只有满足一定的条件才能进行备案的 。
2、 房屋备案的话,可以防止同一套房屋出现多卖的情况 。如同一套房如果已经出售,就会办理相关的备案手续,开发商如果再将此房出售给他人,后面购买的人是无法进行合同备案的 。
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3、房屋备案的话,还能防止房屋被多重抵押 。如预购的房子是被开发商抵押出去的,没有解除相关的抵押证明,是无法在房产部再备案的 。
4、有进行备案的房屋,想要办理产权变更是很方便的,反之哪果预售合同未办理备案等相关手续,是无法进行产权变更的 。
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