在生活中很多人都会对房产进行抵押处理 , 来缓解资金周转 , 把房产抵押给银行获得资金 , 也可以进行质押 , 那么抵押权和质权哪个优先呢?
【抵押权和质权哪个优先】抵押权和质权哪个优先
抵押权 , 这么做主要是为了防止抵押人和质权人串通改变抵押的时间 , 从而损害了抵押权人的利益 。抵押是指产权人把房产抵押给银行或金融机构 , 产权人只需按时还本金和利息 , 依然有使用权 , 质押是把房产交给债权人作为担保 。
![抵押权和质权哪个优先](http://pic.yunnanlong.com/221222/0T24IO5-0.jpg)
房产抵押与质押的区别
1、财产不区别 , 抵押标准物是动不动产 , 指的是房屋 , 机器或者交通工具等除外 , 质押标的物一定要是动产或者权利的凭证 。
2、特征区别 , 抵押的特征就是房产不可以被转移和占有 , 自然是可以被转移和占有标地物 。
3、管理财产的义务区别 , 抵押的管理义务是抵押人 , 抵押权人没有管理财产的义务 , 但质押权人有义务管理财产 , 出质人没有管理财产的管理义务 。
![抵押权和质权哪个优先](http://pic.yunnanlong.com/221222/0T24IX4-1.jpg)
办理银行抵押贷款需要什么材料
1、提交申请表格 , 在表格中详细的填写个人信息材料和证明 。
2、准备好购房合同或者产权证书 , 贷款人的身份证、结婚证、户口本等 。
![抵押权和质权哪个优先](http://pic.yunnanlong.com/221222/0T24L122-2.jpg)
3、缴纳社保的证明和银行流水以及工作收入证明 , 还有户口证明等 。
4、有效的电话联系方式和居住地址 。
5、个人征信报告 , 可以到当地的人民银行打印 , 征信报告中不能有逾期记录和多项负债记录 , 避免影响到贷款的审批 。
![抵押权和质权哪个优先](http://pic.yunnanlong.com/221222/0T24HM4-3.jpg)
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