很多人在买房后由于各种原因,无法支付尾款,所以只能将没过户的房子转卖给第三方 。那么没过户房子转卖第三方可以吗?卖房子需要注意什么呢?下面就跟着编辑一起来看看吧!
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没过户房子转卖第三方可以吗:
没过户的房子可以转让给第三方,但是根据《物权法》第九条规定:“不动产物权的变更、转让要依法登记,才能发生效力;未经登记,不发生效力 。”但这并不意味房屋买卖合同无效,购房者可以通过法院起诉,让出售人履行房屋买卖合同内容,配合你办理过户 。
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卖房子需要注意什么:
1、在卖房时有人会故意延长交款时间,因为购房合同已备案,卖房子不能转卖给他人,但拥有购房合同的人,却可以将房屋转卖给他人,所以付款时间一定要有合理期限,超过期限就要单方面解除合同,保护自己的利益不受损害,至于购房者的损失就要自己负责了 。
2、在卖房时,若违约金过高的话,则一定要慎重,不可以按照购房者的无理要求增加违约金的赔偿额度,避免购房者制造什么陷阱,骗取高额的违约金 。
3、在卖房时,房款最好当着本人的面支付,这样既可以确保资金安全,又可以预防房子被转卖,购房者违规赚取房产差值等情况 。
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卖房子有哪些技巧:
1、在卖房时要做好谈判准备,比如:列出你的目标、实现这个目标的战略战术,只有这样才能让谈判更加的顺利,不会被对方牵着鼻子走 。
2、在谈判时,要让买方相信他占了便宜,让他赢得了面子,你赢得了里子,这样才能实现双赢的局面 。
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【没过户房子转卖第三方可以吗】
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