商品房和商业房是一样的吗 _云知道

商品房和商业房虽然只有一字之差，但是它们的意思一样吗？有什么区别？
一、商品房和商业房是一样的吗
1、商品房和商业房是不一样的概念，首先就是产权时间是不一样的，前者的产权时间达到了70年，商业房的产权年限只有40年。后期等到使用权限到了之后，商业房需要交土地出让金才能够继续使用。
2、两者的功能存在不同，商品房的主要用途就是业主们购买回来之后，为了居住或者为了投资。商业房的主要作用就是用于商业使用，可以用来经营。

3、另外从买房的对象，限制也会有所不同，比如在很多限购的城市，对于商品房就采取了限购的政策，能够抑制房价的上涨。商业房相对来说就不会受到所谓的限购政策影响，如果因为户口的原因不能买商品房，可以选择商业房。
4、由此可见，商品房和商业房两者之间的差别还是比较多的，本质性能方面存在差异。从后期的使用效果上来说也会有所不同，比如后者的生活成本相对来说比较高，因为每个月所交的水电、煤气费也会更多一些。