房子如果想要交易,有一个前提条件就是要有房产证,这也是一个必要的因素 。但是如果房产证没有下来,如何交易?
一、房产证没有下来如何交易
1、房产证如果还没有办理下来,就没有房产证,没有房产证的房子是没有办法上市交易的,因为没有办理备案登记 。如果强制交易,双方的交易行为也不会受到法律保障 。如果发生了纠纷,对于双方来说也会存在一定的风险 。
【房产证没下来如何交易】2、如果房东不诚信,对于买家来说就会造成很大的损失,所以最好要等房产证办下来之后,然后再来进行交易、买卖 。
![房产证没下来如何交易](http://pic.yunnanlong.com/221223/101S01Y9-0.jpg)
3、双方可以先进行约定,比如都同意在房产证下来之后再来办理过户的手续,之后再由双方约定具体的时间,到房管局去办理过户流程,还需要缴纳税费 。这种方式就比较直接,风险也比较低,但是时间成本就可能比较长 。
4、另外还有一种方式可以直接办理更名的手续,比如有的是因为贷款没有还清,房产证没有下来 。房东可以先将银行贷款还清,然再贷结清证明,到房管局去办理抵押注销手续,再去办理过户的流程,重新备案就可以了 。
![房产证没下来如何交易](http://pic.yunnanlong.com/221223/101S02046-1.jpg)
二、房产证还没办下来,可以直接更名吗
1、买卖二手房的过程当中,常常会出现这样的问题,如果房产证还没有办下来,想要直接办理更名的手续,要分两种情况 。如果还没有备案,可以更名,需要通过房管局直销做 。但是如果已经备案了,不管房产证有没有办下来,都是不能够办理更名手续的 。
![房产证没下来如何交易](http://pic.yunnanlong.com/221223/101S04K6-2.jpg)
2、买新房都会签订购房合同,而且要经过网签的流程,如果房子已经网签、备案了,只要没有撤销,就不能够再进行二次网签,这样才能够防止一房二卖的问题出现 。
![房产证没下来如何交易](http://pic.yunnanlong.com/221223/101S033J-3.jpg)
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