上海动迁房买卖政策有哪些 _云知道

随着上海经济的飞速发展，城市的面积已经不能够满足基本需求了，所以近几年在不断往周边发展，这就涉及到动迁补偿等问题，因为动迁房性质比较特殊，上市必须按照规定执行。那么，上海动迁房买卖政策有哪些？购买动迁房如何规避风险？下面就跟编辑一起来简单的了解一下吧。

一、上海动迁房买卖政策
上海动迁房的房产证满3年，可上市交易，若房产证不满3年，签订动迁协议时间，以及开发商取得大产权证时间满3年，也可上市交易;此外，过户缴税时，如果动迁房房产证符合“满五唯一”，即可享受个税免征的优惠政策，否则必须按照规定缴交个税。

二、购买动迁房如何规避风险
1、了解政策规定：因为动迁房的性质比较特殊，必须满足时间限定，才可以上市进行交易，所以为避免风险，在确认交易之前，必须先了解当地的政策规定，避免违规行为发生。
2、确认产权是否清晰：因为动迁的过程比较漫长，有些房产可能无法及时办理，这会直接影响办理过户，而且还存在巨大的风险，所以必须要提前确认产权，产权不清晰的不能买。

3、明确土地类型：动迁房的土地性质分为集体土地和国有土地两种，如果是集体土地，其销售对象是有固定的，非集体经济组织人员购买必须要慎重，否则权益得不到保障。
4、了解房屋的权利人：因为很多动迁房的产权人都不止一个，所以在购买的时候，必须先了解是否有共有产权人，如果有，必须获得所以产权人都同意和签字才行，否则不能购买。