现如今,国内的房价还是比较贵的,所以现在还是有很多人买不起商品房,国家为了解决这些人的住房问题,推出了一种共有产权性质的房屋 。这种房子的产权是归国家所有的,不管你在房子里面住了多久,这个房子都是国家的,不属于你个人所有,你之所以能够住在这种房子里面,仅仅是因为你拥有了使用权而已 。
这种房和市面上的私产房(也就是我们平常说的商品房)又是那么区别呢?
其实从房子的名字也可以看出来,一个是公产房,一个是私产房,所以最大的区别当然是在产权这一块儿了 。前者的产权归属我们在前面已经讲过了,从始至终,你只有居住的权利,房子不归你所有,而是归国家所有 。而后者是私有的,也就是说你可以通过购买这一类房子而获得房子的产权,从而整个房子就成了你个人的私有财产了,可以任凭你处置,你想要自己住也好,想要租给别人或者是转售给别人都行 。
比较常见的几种公房有哪些?我们可以根据产权人的不同,将它们分成以下三种:
第一种就是直管公房,也就是由政府接管,由国家出租、收购或者是扩建的房子,小部分这种房子可以直接给一些单位使用,不受租金 。
第二种就是单位自管的公房,其实也就是企业自己的房产,这种企业一般是集体所有制的 。
还有一种就是产权人为当地的行政事业单位的,这种房子一般人事不可以租用的,只有单位的员工才能够分配到 。这种房子如果想要上市进行交易,一定要活的相关的许可证才可以 。
有哪些公房是不可以上市出售的呢?
第一种就是低于当地规定的购买价格,并且没有按规定把房款补足;
第二种就是面积超过了当地政府的规定标准,或者是挪用公款进行装修并且超标的;
第三种就是已经列入拆迁范围的;
【公房住满20年后房子归谁所有】第四种就是存在共有产权人,并且该共有者不同意出售的房子 。
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