住建部新规取消公摊是真的吗 _云知道

公摊面积关系到自己日后的居住品质和买房成本，所以大家都会非常关注，最近有传闻说住建部颁布的新规中取消了公摊面积，那么住建部新规取消公摊是真的吗？下面和编辑一起来看看吧。

住建部新规取消公摊是真的吗
1、2月19日，住建部发了一条住房工程建设规范征求意见稿，里边有一句：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定引发了市场的热议。有人高兴公摊面积取消，买房总价可以节省不少钱，也有人疑惑，取消公摊，公共实施会不会缩水，套内单价是否会大幅上涨等等。
2、其实这句话不仅没有提到取消公摊，反而是用“使用面积”印证了公摊未来的继续存在。这句话中想要表达的意思其实是普通住宅应该以套内可以使用的面积的数值来核算进行销售和交易，公摊还是那个公摊。也就是说住建部新规取消公摊面积是误读，大家不要被误导了。
3、另外在2月24日，针对网上热议的“公摊面积” ，央视也给出了正面回应：关于《住宅项目规范(征求意见稿)》只是技术规范，跟大家关心的住宅交易是否以“建筑面积”还是剔除“公摊面积”没有直接关系。另外，在商品房交易中，都有各自的法律、法规和规范性文件，《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》都各有相应负责。

4、我们国家现行的《商品房销售管理办法》中，是这样规定的：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。其中：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。
5、目前市面上正在使用的《商品房买卖合同》中，其中关于商品房价款的计价方式与价款就列出了4种成交方式，具体如下所示：
(1)套内建筑面积计价的约定
(2)按照建筑面积计价的约定
(3)按照套计价的
(4)双方自行约定的方式
6、但是根据目前房地产市场一直以来交易的实际情况来看，开发商不管是在前期宣传还是后期买卖双方在实际交易中，都是以建筑面积来计算买房总房款进行签订合同的。

7、就买房总价来说，不管是根据建筑面积还是套内面积来计算，实际上这套房子的总价是不变的。只不过房屋计价的方式不一样，就像是毛重和净重，西瓜1块一斤，瓜瓤2块一斤的关系，和房子的总价其实是没有关系的。
【住建部新规取消公摊是真的吗】8、房屋的总价目前是取决于供需求的关系，假如政策实施，追求产品追求品质，那么公摊面积依然会很高。高公摊带来的可销售面积小，那么房屋单价自然会提升。即使有一天真的是根据套内面积来计算房屋总价，那么房屋单价及有可能会上涨，但是房屋总房款的变化并不会太大，因此楼市更加透明化也是一桩好事。
9、公摊在商品房中是绝对不可能不存在的产物，因为我们的楼房不可能没有楼体、电梯，更不可能没有过道，而这些东西都是物理存在的东西，现在不能没有，以后也不会消失，所以除了独栋产品以外，公摊都是无法取消的。