套内面积是使用面积吗 _云知道

人们在买房过程中，除了首要关注的房价、地理位置之外，还会关注套内面积。那么问题来了，套内面积是使用面积吗？住房套内面积如何计算呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。
套内面积是使用面积吗
所谓的套内面积并不是使用面积，主要是因为套内面积里面还包含了墙体的面积，这个墙体的面积既包含了户型内的墙体，同时又包含了户型外的一圈墙体。一般来说， 200毫米的墙体有100毫米的厚度是计算在套内面积里面的。

什么是套内面积
室内实际能使用的面积，不包含墙体、柱子等结构面积。套内面积由这三部分组成，分别是套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
住房套内面积如何计算
1.套内使用面积计算方式
卧室、起居室、餐厅、过道、厨卫、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分、户、门内面积的总和。若是跃层，楼梯根据自然层楼的面积总和计算。烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

2.套内墙体面积计算方式
按维护结构与承重方式，墙体分为公用墙和非公用墙两种。公用墙，指承重维护结构的外墙，比如：单元户数之间的分隔墙和外墙。非公用墙是起着分隔作用的非承重墙体，比如：套数内卧室与客厅等之间的分隔墙。
但不管是公用墙还是非公用墙，套内墙体面积计算方式都是根据水平投影面积的1/2计算。

3.阳台建筑面积计算方式
若是飘窗，则不计面积，封闭的阳台需计算全部投影面积，即：长×宽。不封闭的阳台按垂直投影面积的1/2计算，即计算出全面积后除以1/2 。
住宅建筑，设置在底部且室内高低于2.2米的自行车库、储藏室、敞开空间部分不计算面积。比如：跃层底层客厅上方设置中庭，敞开的部分不计算面积。
对于首层住宅用户而言，建筑层数按建筑的自然层数计算，室内顶板面高出室外设计地面的高度低于1.5的地下室或半地下室不计入建筑面积。