回迁房过户要等5年吗

2022-12-27 云知道

回迁房指的是开发商征地的时候补偿的房子，很多人买房都喜欢买回迁房，因为它的价格比较实惠。购买回迁房不能马上过户，那么回迁房过户要等5年吗？买回迁房应注意什么呢？接下来，编辑给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
回迁房过户要等5年吗
要等待五年。它交易不像普通商品房，能够马上办理过户，而是要过五年时间才能够办理。购买回迁房具有一定的风险，因为等待的时间比较长，这期间容易发生变数。

买回迁房应注意什么
1、查清回迁房的土地性质
购买之前需要核实清楚该房产的土地是什么性质，假如是集体土地的话，应谨慎购买。假如是属于国有划拨土地的话，那没有缴纳土地转让金，买这种房子过户的时候还要缴纳土地转让金部分的税费，交易的时候可以和卖方协商这些费用怎么承担。

2、警惕一房多卖现象
这种类型的房屋不能进行备案登记，所以有些卖家会钻漏洞，进行一房多卖。把房子卖给好几个买房并签订合同，这些合同没有违法规定，都是有效的。假如购买到这样的房子，那么就要进行多方争产权了，不仅非常麻烦，最后得到房子的可能性还极其低。

3、签订合同，款项不能一次性付清
在签订买卖协议的时候，应该注明什么时候办理过户以及交房等。这样假如卖家违约的话，就有凭证。在付房款的时候不能全部一次性付清，可以先付定金，签订合同后付中间款，过户完以后再支付尾款，且尾款的数额应大一点，以防卖家违约。

【回迁房过户要等5年吗】

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