买房的时候,会涉及到房屋的各种知识,如房屋的面积方面,很多人不了解,分不清面积怎么计算,那么建筑面积和占地面积怎么计算?
建筑面积和占地面积怎么计算
1、建筑面积是楼层数乘以建筑物的长度和宽度的乘积,建筑面积由三部分组成:可用区域、辅助区域和结构区域 。
2、占地面积是根据最低建筑物的长度乘以宽度,开发商提到的占地面积是指空白地皮的总面积,因此计算出的土地面积与开发人员提供的数据不同 。
![建筑面积和占地面积怎么计算](http://pic.yunnanlong.com/221227/1G1415923-0.jpg)
房屋面积出现误差怎么办
1、面积误差小于3%时双倍返还
如果买方同意在不要求退房的情况下继续合同,如果房屋的实际面积小于合同规定的面积,如果房屋的面积误差率大于3%,则卖方将其退还给双倍购买者 。
![建筑面积和占地面积怎么计算](http://pic.yunnanlong.com/221227/1G1412502-1.jpg)
2、面积误差在3%以上时全部由卖方承担
如果买方同意在不要求退房的情况下继续合同,则房屋的实际面积大于合同中约定的面积,且面积误差率超过3%,则房屋的价格由卖方承担,超出的所有权是购买者 。
3、面积误差绝对值超出3%时可以要求退房
面积误差的绝对值至少为3,在诉讼过程中,如果买方要求终止合同并要求结帐以退还购买价和所付利息,人民法院将予以支持 。
![建筑面积和占地面积怎么计算](http://pic.yunnanlong.com/221227/1G1414C9-2.jpg)
4、面积误差在3%以内时不能退房
如果面积误差率的绝对值在3%以内,则将根据合同中约定的实际价格进行结算 。也就是说,如果房屋的实际面积大于合同规定的面积,则购买者必须根据合同约定的价格赔偿超额房屋价格 。如果面积小于合同规定的面积,则卖方必须将其退还给买方,价格不超过房屋价格和利息的一部分 。
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【建筑面积和占地面积怎么计算】
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