现如今的房子价格昂贵，很多人都没有一次性付清的实力，因此选择按揭买房，每个月偿还房贷 。有的人遇到经济困难后想把房子转卖掉，那么分期房怎么卖给别人呢？购买二手房需要什么呢？接下来，编辑给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧 。
分期房怎么卖给别人
1、跟买房者谈好，用他买房的钱结清剩下的贷款，然后解押、接下来就可以进行交易和过户了 。也可以直接把按揭贷款转移到买方身上，让买方继续偿还贷款，等贷款全部还清再解押房产，办理过户，不过需要获得银行的同意，交易双方还要签订协议，以免有一方反悔 。
2、也可用自己名下的财产作抵押申请贷款，用来偿还分期，然后等买房者付了房款后就能偿还申请的抵押贷款了，不过需要支付一些手续费和利息 。假如卖家名下没有财产作为抵押的话，也可以找担保公司借钱用于偿还分期，不过手续费会更高 。
【分期房怎么卖给别人】购买二手房需要什么
1、小心卖方一房多卖
如今房屋的需求量比较大，好的房源大家都抢着购买，从而给了卖家制作了一房多卖的机会 。因此，在购买二手房的时候一定要核实清楚，假如是通过中介买房的话，可以让卖家把房产证交给中介保管，并让中介公司出具收条，这样还能避免卖家抵押房产 。
2、明确过户
签合同前应该先商量好什么时候过户，并且记录在合同中，假如卖家没有按照约定完成过户的话需要负一定的责任 。这样能够保障买方的权益，也能防止卖家因房价上涨的原因而推迟过户等 。
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