买房子70年后房子归谁 _云知道

买过房子的朋友都知道，房屋是有产权年限的。而且不同性质的房屋产权年限也不同。其中住宅房产权中70年。有些业主对于房屋产权到期后房屋的产权归属不太了解，那么买房子70年后房子归谁？房屋产权40年和70年有哪些区别？带着这两个问题我们一起来看看吧！

买房子70年后房子归谁：
买房子70年后，房屋产权还是属于购房者的，但是房屋土地使用期限已经到期了，若想要继续居住房屋，需要到国土局申请并缴纳相关费用即可。

房屋产权40年和70年有哪些区别：
【买房子70年后房子归谁】1、土地性质不同
首先两者的土地性质不同，产权40年的房屋是商业用地，主要用来建筑商业娱乐项目的，而70年产权的房屋的土地是住宅用地，主要建筑居住的房屋。
2、公摊比例不同
其次两者的公摊比例不同，国家对于商业用地的房屋，不管是门厅还是楼梯部分设计标准都更高，从而增加了公摊比例。相比之下，70年产权房屋公摊比例更小。

3、户口不同
接着两者对于户口的移迁要求不同，70年产权住宅，为了孩子学业等可以搬迁户口，而40年产权房屋属于商业用地，对于户口搬迁是有限制的。
4、贷款的方式不同
最后两者在贷款方式上也不同，如70年住宅房可以申请商业贷款或公积金贷款。而且首付款只要付3成左右，而40年的商业性房屋是无法进行公积金贷款，就算能使用商业贷款，首付的比例也要在5成左右。