很多朋友初次购房,以为买房子直接把银子交给开发商就可以了,其实除了新房本身的费用,还需额外交各项税收,在合同中也会显示出来 。那么买新房需要交什么税呢?费用怎么计算合理呢?我们马上来看看相关知识吧,以备不时之需哦 。
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买新房需要交什么税
一、 契税
契税指当房屋所有权出现变更时,由承受人缴纳的税收 。90㎡(含)以下的普通住房,根据1%税率收取,90-144㎡的普通住宅根据1.5%征收,144㎡以上的,普通住房根据3%征收,非住宅按3%征收 。一般,契税由开发商代收,与首付款一同缴纳 。
二、 印花税
印花税在订立首付合同时直接缴纳的,对凭证的行为具有法律效力 。印花税一般为总房款的0.05%,让开发商办合同登记与房产证等,更加方便快捷 。
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三、 大修基金
【买新房需要交什么税】办理交房手续时,开发商会代收大修基金,主要包括房屋共有部分,比方说外墙、屋顶、下水道、水管等等,大修基金一般为购房款的2%-3%收取 。和房屋的建筑面积息息相关,按面积金额收取 。日后居住生活中如果遇到房屋的大型维修,将会用到这项费用 。
四、 房屋产权登记费
房屋产权登记费指的是办理房产证的费用,每套房屋缴纳80元的费用 。
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五、 房屋所有权证
所有权证4元每件 。
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