随着二胎的开放 ， 小户型房屋已经无法满足人们的使用需求 ， 于是不少上海市民都有了购买二套房的需求 。那么问题来了 ， 你知道上海二套房认定标准2019是什么吗？上海二套房首付比例是多少呢？下面就让我来为大家简单的介绍下 。
上海二套房认定标准2019
(一)上海房屋登记二套房认定标准
1、贷款买过1套 ， 在房屋登记系统中能够查询到房产 ， 再次购买算第二套；
2、贷款买过1套 ， 出售后 ， 房屋登记系统查询不到该房产 ， 但在银行征信系统中可查询到贷款记录 ， 再次贷款买房 ， 算二套；
3、全款买过1套住房 ， 房屋登记系统能够查到该房产 ， 贷款买房算第二套；
4、购买者不具备房屋登记查询条件的 ， 银行调查核实后购房者已有一套住房 ， 再次购买住房算第二套 。
(二)上海银行二套房认定标准
1、父母名下有房以未成年子女名义购买 ， 算第二套房；
2、未成年时名下有套房产 ， 成年后再次购买住房算第二套住房；
3、个人名下已有全款购买住房 ， 再次贷款购买住房算第二套房；
4、个人名下有贷款购买住房 ， 还清出售后再次贷款购房算第二套房；
5、首次购房使用商业贷款 ， 再次购房使用公积金贷款购买住房 ， 算第二套住房；
6、婚前一方曾贷款购房 ， 婚后以另一方名义申请贷款购房 ， 但户口没有在一起算第二套住房；
7、婚后双方共同贷款购买住房 ， 离异后一方申请贷款购房 ， 算第二套住房 。
(三)上海第二套改善住房认定标准
家庭人均面积低于33.4㎡ ， 购买第二套住房算改善型住房 ， 不算第二套住房 。反之 ， 人均面积高于33.4㎡ ， 再次购买住房算第二套住房 。
【2019上海二套房认定标准是什么】
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