商品房的价格很高,让不少购房者望而却步 。不过也有一些购房者会选择价格比较低的民房,但是又担心购买民房存在风险,不知道民房的买卖是否合法?接下来编辑就简单的给大家介绍一下民房可以买卖吗 。
![民房可以买卖吗](http://pic.yunnanlong.com/230103/06421L1I-0.jpg)
1、 民房的买卖是否合法,涉及到房子的土地性质问题,如果土地性质为集体用地,那么房子通常是不可以买卖的,即要买卖也受到一定的限制;如果土地性质是国有出让土地,那么是可以进行买卖交易的 。
![民房可以买卖吗](http://pic.yunnanlong.com/230103/06421LL9-1.jpg)
2、 根据我国土地管理法相关规定,农村宅基地属于集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;村民出卖、出租住房之后,是不能再次申请宅基地的;根据民法通则相关规定,公民对其房屋依法享有占有、处分等权益 。从上述规定可以看出,国家并没有禁止村民出售住宅,但是对于购房主体有限制;而农民有权利出售自己在农村的房产 。
![民房可以买卖吗](http://pic.yunnanlong.com/230103/06421IG6-2.jpg)
3、 不过根据我国土地管理法的相关规定,农民集体土地使用权不能出让、出租用于非农业建设 。因此农民想要买房原则上是可以的,但是农民不能出售宅基地,而房子出售通常是地随房走,因此农民住宅是不可以自由上市买卖的 。
![民房可以买卖吗](http://pic.yunnanlong.com/230103/06421G622-3.jpg)
4、 大家想要出售农民住宅,购房者需要是该村集体成员,并且符合宅基地的申请条件;并且农民转让住宅时,需要征得村集体组织的权益 。也就是说只有本村村民之间的农民住宅买卖合同才是有效的;城市居民、本村经济组织以外的农民是不能购买的 。
![民房可以买卖吗](http://pic.yunnanlong.com/230103/06421J493-4.jpg)
【民房可以买卖吗】
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