现在很多人都会选择租赁商铺进行自主创业,若要租赁商铺的话,一般都需要签订租房合同,有的人为了避免违约,选择了一年一签,那么租商铺一年一签有什么弊端呢?下面和编辑一起来看看本文吧 。
![租商铺一年一签有什么弊端](http://pic.yunnanlong.com/230103/23401a0J-0.jpg)
一、租商铺一年一签有什么弊端
1、在租赁商铺的时候,若是选择一年一签的话,那么当租赁期限到期以后,房东就有权利随时把商铺收回去,然后要求涨房租,这对于租商铺的人来说,无疑是增加了投资创业的成本和风险 。
2、一般情况下,租赁商铺的合同最好是三年一签或者是五年一签,另外可以约定清楚房租费用是一年一付,并且要在合同中约定清楚关于房东提前解约的违约责任 。假如租赁商铺一年一签的话,那么就无法避免房东在合同到期后收回商铺 。
![租商铺一年一签有什么弊端](http://pic.yunnanlong.com/230103/23401a251-1.jpg)
二、租商铺需要注意哪些方面
1、店铺选址
租赁商铺的时候,一定要注重店铺选址,因为商铺一般都是需要长期经营才能赚钱的,并且是不能随意进行更换的,所以在进行店铺选址的时候,不仅需要考虑到店铺的地理位置是否有发展潜力,还要考虑到周边的环境、人口状况、交通情况、市政规划等因素 。
【租商铺一年一签有什么弊端】2、出租人主体资格
租赁商铺的时候,一定要把商铺的权属关系咨询清楚,要确定清楚出租商铺的人是否具有出租资格,最好是要求对方提供自己的身份证、房产证等证明材料 。假如商铺有共有权人的话,那么还需要经过所有的共有人的同意才可以把商铺出租出去 。
![租商铺一年一签有什么弊端](http://pic.yunnanlong.com/230103/23401935c-2.jpg)
3、租赁期限
租商铺对于租赁期限也是要注意的,因为我国对于商铺的租赁期限是有限制的,一个租期是不能超过20年,若超过的话,其超过部分是无效的 。租赁商铺的时候,一定要注意一下商铺的租赁期限,一般情况下,商铺的租赁期限最长是二十年,假如超多二十年的话,关于超出部分的合同约定一般都是无效的 。
![租商铺一年一签有什么弊端](http://pic.yunnanlong.com/230103/23401a625-3.jpg)
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