赠送的露台可以封吗 _云知道

如今很多户型开放商都有赠送露台的福利，有的业主考虑到露台风沙比较大，而且对于孩子来说围栏较矮不太安全，因此想将露台空间封闭起来。那么赠送的露台可以封吗？希望小齐以下的回答能为您答疑解惑。

一、赠送的露台可以封吗
【赠送的露台可以封吗】1、需要有正规使用合同
有相关法律规定。露台面积是不能够进行买卖交易的，若是开发商答应赠与，说明业主拥有露台的使用权。一般在与开放商签订露台时，是否能自行封闭合同上会有标注，若是合同上写明不能封闭，建议业主还是不要封的为好，若开发商允许的情况下可以封。这个要看具体的情况，毕竟露台的产权没有公证化，只有使用权。

2、避免杂乱
“某某小区封闭式露台遭到城管强制拆除”类似的新闻层出不穷，这是为什么呢?因为大部分小区的外观在建设时，已在房管局有备案，小区物业也明确规定了业主不能将露台封闭，但很多业主还是违反规定将露台封起来了，让建筑外观不统一性看起来很杂乱。遇到这样的情况，城管是有权利强制拆除。所以建议业主一定要提前咨询好相关事宜。

二、封露台注意事项
1、申请封闭
若已经通过物业申请可以封闭露台，建议封闭的工作要找有经验的施工队来做，因为露台的封闭不单单涉及到美观度，与后续使用的安全性与稳定性也有很大的关系。
2、封闭露台防水要做好
有些业主将露台改造成厨卫或书房等，这类方案在改造时，需要特别注意防水问题，若是不慎发生漏水的情况会影响到邻里关系。只有防水做好，后续的居住体验才更佳。