小区物业收取公摊水电费是否合法 _云知道

水电公摊指的是小区花园、水池及路灯等公用设施产生的费用，平摊在小区内每个业主身上，其实费用平摊后并没有多少，但许多业主被要求缴纳公摊水电费的时候，都存在一个疑问，那就是小区物业收取公摊水电费是否合法?哪些情况下可以拒交水电公摊费?下面就跟着编辑一起来看看吧!

一、小区物业收取公摊水电费是否合法
小区物业收取公摊水电费是合法的，一般情况下，公摊水电费的收取方式为业主单独缴纳，但部分小区的物业公司会将公摊水电费纳入物业费中，这样收取时会更加方便。按照《物权法》的相关规定，小区内绿化地、道路、走廊、楼梯及楼等区域都为业主共用区域，因此产生的费用需由全体业主公摊承担，若业主有异议，可以到当地的住建部进行咨询。

二、哪些情况下可以拒交水电公摊费
1、在开发商延期交房的情况下，业主可以拒交水电费，因延期交房产生的费用也有房地产开发商负责承担，但如果房屋已完成交房手续，无论业主是否入住，都需缴纳水电公摊费，因为物业公司已经按照合同约定，提供了相应的服务。

2、如果你所购买的房屋属于二手房，在原业主未缴清费用的情况下，新业主可以拒绝缴纳原业主未缴的部分，因为原业主与物业签订的物业服务合同中明确写明，由物业使用者负责缴纳水电公摊费等费用，原业主只需承担自己与物业公司签订期限内产生的水电公摊费。
3、开发商在与购房者进行交房的时候，需向购房者提供房屋验收合格的相关证明，如果房屋存在验收不合格的情况，业主是可以拒交物业费的，包括水电公摊费，而且在文件不齐全的情况下，购房者有权拒收房屋，水电公摊费自然也不产生。