卖房卖方承担哪些费用

2023-01-04 云知道

根据相关的法律政策规定，二手房交易买卖双方需要按规定缴纳相关的税费，二手房税费也是一笔不小的支出，买卖双方都会提前了解一下相关的税费，那么卖家都需要承担哪些费用呢?接下来编辑就简单的给大家介绍一下。

1、二手房交易过程中卖家主要承担个税和增值税、土地收益金;如果是通过中介售房还需要缴纳中介费;如果说出售的房屋还在还贷过程中，卖方还需要缴纳赎楼费用。不过在二手房交易过程中，很多卖家会相应的降低房价，在购房合同中约定所有的税费都是由买家承担。

【卖房卖方承担哪些费用】2、根据我国相关法律规定，个人将购买满2年的普通住宅出售，免征增值税;如果出售的是非普通住宅，即使满2年也需缴纳增值税，即差额*5.6% 。个人出售的不满2年的房屋，全额缴纳增值税，即计税额*5.6% 。

3、根据相关政策法律规定，如果我们将购买满5年的住宅出售，并且该住宅为家庭唯一住宅，那么可以免增个人所得税。如果房子不属于满五唯一，需要全额缴纳个税所得税，即个税为计税价格*1%或房子差额*20% 。

4、如果卖家出售的是房改房、安居房、经济适用房这类未实行土地使用权有偿出让的房屋，需要缴纳土地收益金，一般房改房税率为1%，安居房税率为2%，经济使用房税率为15% 。买房通过中介卖房，需要缴纳一半的中介费，即房屋成交价格的1% 。

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