卖第二套房要交哪些税 _云知道

大家都知道在购买二手房时都需要缴纳一定的税费，购买二手房不单单只是买方需要支付税费，卖家也是需要缴纳相应费用的，那么卖第二套房要交哪些税呢？想要了解的朋友不妨和编辑一起来看看吧！

一、卖第二套房要交哪些税
1、营业税
大部分营业税都是由卖方缴纳的，双方另有约定的除外，具体双方应进行协商。
⑴若出售的房子面积在144平方米以下的普通住宅，并且房产证满2年的，可免征营业税。
⑵若房产证时间不满2年的，应按照5.55%的营业税进行缴纳。
⑶若房屋的面积超过144平方，房产证的时间满2年的，应按照差额进行缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55% 。

2、个人所得税
大部分个人所得税都是由卖方缴纳的，双方另有约定的除外，具体双方应进行协商。
⑴房产证时间满五年的，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产的可免征个人所得税。
⑵卖方的夫妻名下不是唯一住房或房产证时间未满5年的，应按照1%进行缴纳。

二、商品房买卖需要缴纳的费用有哪些
1、契税：应根据购房者的情况以及房屋的面积来计算，一般为房屋总价的1.5% 。
2、房屋买卖交易手续费。
3、买卖合同印花税，税费应根据房屋总价的万分之五进行计算。
4、公共维修基金，税率为房屋成交价的2% 。
5、房屋所有权登记费，一般为80元，不同地区的收费标准不同。
6、房屋所有权印花贴税。
7、权证工本费，150元。