二手房过户费由谁承担 _云知道

社会发展快，经济水平的提高，房子对于现在的人来说已经是刚需了，虽然每年都会开出新的楼盘，但是也有不少人会选择二手房，那么在买卖二手房时就必定会产生费用，那么在买卖二手房所产生的的过户费该有哪方承担呢?

二手房过户费由谁承担
1、契税由买方承担，名下唯一家庭住宅90平方以下收取房款的1% ， 90%以上收取1.5%;
2、个人所得税由卖方承担，如果卖方的房子至房产证上的日期超过5年而且是唯一住房可以免交个人所得税，如果没有满5年就需要交纳两次交易的20%;
3、工本费和产权登记费均由买房承担。
在大部分房屋买卖过程中，产生的费用一般都是有买方支付的，如果是卖方承担过户费那么相对应房价也会稍高，如果是买方承担，房价也会低点，所以从这个角度来说，由买方承担也是合理的。受到二手房供应的影响，卖方都是占主导地位，卖方通常是把税费转嫁给买方。

二手房过户的流程有哪些
1、签订买卖合同，达成交易意愿后签订合同，买房支付定金给第三方，也就是我们的中介，卖方把房产证交给中介;
2、查房，中介带着房产证到不动产中心查房，确认产权情况，并且保留查房信息;确认无误后中介把买房的定金交到卖方手上。
3、买方申请按揭，中介协助买房到银行申请房屋按揭贷款，银行审查后签署承若贷款书。