据了解,我国由于历史遗留问题,很多房屋都是异产毗连的 。那么异产毗连是什么意思呢?异产毗连修缮费用由谁负责呢?下面就跟着编辑一起来看看吧!
![异产毗连是什么意思](http://pic.yunnanlong.com/230115/23563640S-0.jpg)
异产毗连是什么意思:
异产毗连简单来说就是产权人不同,但结构相连或共有、共用设备的房屋 。该房屋的主人要按照房产证标注范围行使权利,并承担相应的义务 。此外,所有人和使用人在使用共有、共用部位时,不能损害他人利益 。若产权人之外的人要使用房屋共有部位的,要取得所有人的同意,并签定书面协议 。
![异产毗连是什么意思](http://pic.yunnanlong.com/230115/23563A206-1.jpg)
异产毗连修缮费用由谁负责:
1、修缮费用
若异产毗连房屋发生自然损坏,则修缮费用要按照《异产毗连房屋管理规定》进行处理:共有房屋主体的柱、梁、墙的修缮,由共有房屋所有人按份额比例分担 。
![异产毗连是什么意思](http://pic.yunnanlong.com/230115/2356364O7-2.jpg)
【异产毗连是什么意思】2、共用墙体的修缮
共用墙体的修缮按两侧均分后,再由每侧业主按份额比例分担 。具体为:
(1)屋盖的修缮:
A、不上人屋盖,由修缮范围下各层的业主按份额比例分担 。
B、可上人屋盖,若为各层共有,则由修缮范围下各层的业主按份额分担,若只有若干层使用,则使用业主各分担一半,其余一半由修缮范围下各业主按份额比例分担 。
(2)楼盖的修缮,由所在层业主负责,其结构部位,由毗连层上下业主按份额比例分担 。
(3)楼梯及楼梯间的修缮,各层共用楼梯,由业主按份额比例分担,若为某层专用楼梯,则由该业主按份额比例分担 。
(4)房屋共有部分的装饰,由受益的业主按份额比例分担 。
(5)房屋共有设备的修缮,由各房屋业主按份额比例分担 。
![异产毗连是什么意思](http://pic.yunnanlong.com/230115/23563611B-3.jpg)
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